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꼬마빌딩주의 재테크 습관

마인드에서 실전까지 월세 천만 원 만드는 알짜 부자 재테크

임동권 저 | 매일경제신문사 | 2021년 1월 16일 리뷰 총점 9.3 (49건)정보 더 보기/감추기

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분야: 경제 경영 > 투자/재테크

파일정보: EPUB(DRM) 103.00MB

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#건물주가되자! #꼬마빌딩

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빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드

김윤수(빌사남) 저
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나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다

박정선 저
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월 1,000버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법

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월급쟁이 건축주 되기 프로젝트

김진원 저

책 소개

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

프롤로그 빌딩주는 더 이상 꿈이 아닌 현실PART1. 빌딩주가 되려거든 부자 마인드를 장착하라 부자들은 어떤 마인드를 가지고 있을까? 위험에 도전할 용기가 필요하다부자학개론, 부자란 무엇인가?이해가 되면서도 어려운 부자의 습관부자가 되는 가장 현실적인 방법큰 부자 vs 알짜 부자반드시 준비해야 하는 은퇴 후의 삶PART2. 우리 주변의 알짜 부자에게 배우는 한 수소형 아파트 투자자에서 건물주로 거듭난 윤복순신축 재테크에 도전한 김 원장 부부 관심을 기회로 만든 전도양양 회계사 신똑똑미래를 내다보고 가치투자 실행한 치과원장 최미래자력으로 빌딩부자에 도전하는 대기업 팀장 이봉달비범한 투자의 귀재, 설렁탕집 주인 김선달자장면이 만찬인 5,000억 원대 금수저 자산가PART3. 고수익을 안겨주는 리모델링 재테크리모델링 재테크란 무엇인가?리모델링 종류별 공사비와 공사기간임차인 명도 노하우공사현장 민원처리 비법리모델링용 알짜 물건 고르는 노하우PART4. 시의적절한 리모델링 재테크 성공 사례서울 강북권 재래시장 통상가건물서울 남부지역 7호선 역세권 이면의 상가건물36억 원 알짜 빌딩으로 변신한 23.5억 원 송파구 상가주택경사지에 있는 8억 2,000만 원 연신내역 다가구주택투자가치로 판단해야 할 고대 앞 12억 원 상가주택 대단지 아파트 출입문 앞 26.5억 원 선유도역 근생빌딩 영등포 상가주택 리모델링 성공사례신데렐라로 재탄생한 마포구 4층 노후 건물병원건물에서 통상가빌딩으로 변신한 성북구 5층 건물평범한 90년대 건물에서 첨단빌딩으로 재탄생한 대치동 빌딩PART5. 도전하면 대박인 건물신축 노하우건물 신축절차 A to Z 건물 신축비용 관련 팁 신축할 때 생기는 예상치 못한 문제점알짜 신축부지 골라내는 노하우서울대입구역세권 신축 컨설팅 사례도로에 빼앗긴 내 땅 어찌할꼬?PART6. 푼돈만 가진 내가 할 수 있는 소액 재테크아파트형공장의 등장, 지식산업센터 투자선입견을 깨라! 역세권 신축빌라 투자 수익형 부동산의 단골상품, 오피스텔 똘똘한 월세 수입을 바란다면 구분상가 투자 평택 미군렌탈하우스 시장은 둘이다 PART7. 빌딩 재테크 필수지식부동산 공적장부를 살펴보자수익성을 위한 상권 및 입지 분석부동산이 매월 벌어들이는 수입, 임대료투자 여부를 결정짓는 중요한 지표, 공실률리모델링 및 증축할 때 따져봐야 할 용적률대지면적에 대한 바닥면적의 비율, 건폐율짚고 넘어가야 할 기타 필수지식상권의 가치를 가늠하는 척도 역할, 권리금토지이용계획확인원에서 볼 수 있는 지구단위계획구역소개받은 건물이 위반건축물이라면?내가 소유한 건물가격 산출 요령건물주에게 도움이 되는 건물관리 노하우PART8. 빌딩 투자가치 유망지역 7선당인리 문화체육공원을 품은 합정·상수역세권언택트 시대의 기린아 성동구 금호동상권잠실 관광특구의 스타 송리단길서울 서남권의 교통허브 당산역상권칙칙한 인쇄골목에서 예술이 흐르는 힙지로상권젊음이 넘치는 가성비 최고상권 샤로수길서북권의 우량주 연신내 로데오거리에필로그 부동산 정책과 재테크에 대한 단상

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저자 소개 (1명)

저 : 임동권

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성균관대학교 졸업 후 대기업에서 11년간 해외영업맨으로 근무했고, 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 중개업에 투신, 현재 DK빌딩연구소 대표로 활동 중이다. 연세대학교 행정대학원 졸업 후 강원대학교 부동산학 박사과정을 수료했다. ‘꼬마빌딩’이란 용어를 창안하고 유행시켜 이를 보통명사로 만든 장본인이다. 빌딩중개와 리모델링 경험을 바탕으로 쓴 첫 책 《10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기》는 2015년 종합베스트셀러로 경제경영 부문 올해의 책에 오르며 전국적으로 ‘꼬마빌딩’ 투자 열풍을 일으킨 바 있다. 국내에서 중소형빌딩 리모델링 분야로는 처음으... 성균관대학교 졸업 후 대기업에서 11년간 해외영업맨으로 근무했고, 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 중개업에 투신, 현재 DK빌딩연구소 대표로 활동 중이다. 연세대학교 행정대학원 졸업 후 강원대학교 부동산학 박사과정을 수료했다. ‘꼬마빌딩’이란 용어를 창안하고 유행시켜 이를 보통명사로 만든 장본인이다. 빌딩중개와 리모델링 경험을 바탕으로 쓴 첫 책 《10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기》는 2015년 종합베스트셀러로 경제경영 부문 올해의 책에 오르며 전국적으로 ‘꼬마빌딩’ 투자 열풍을 일으킨 바 있다.
국내에서 중소형빌딩 리모델링 분야로는 처음으로 박사 논문 통과를 앞두고 있으며, 이론뿐만 아니라 현장에서 활동하는 독보적인 빌딩전문가이다. 16년간 중소형빌딩을 중개한 경험과 더불어 리모델링 컨설팅은 물론 리모델링 공사를 수주하여 프로젝트 매니저 역할도 수행하고 있다. 입지분석에 걸맞은 건물 외관디자인을 제시해주고, 최대 임대수입 창출을 위한 층별 임대계획을 구성해주며, 사전에 예상 공사비를 산출해준다. 완공 후의 예상 임대료와 건물가치를 도출해줌으로써 건물주들에게 리모델링 의사결정을 돕는 컨설팅 업무를 현재 본업으로 하고 있다.
축적된 실전 경험을 바탕으로 매경부동산아카데미, 건국대부동산아카데미, 에듀윌부동산아카데미 등에서 꼬마빌딩 재테크를 강의하고 있으며, 매일경제에서 리모델링 칼럼니스트로 활동 중이다. 100세 시대를 맞아 탄탄한 노후 준비가 우선인 5060세대뿐만 아니라, 차분히 미래를 대비하고 있는 3040세대까지 그들을 위한 희망 전도사로서 빌딩 중개와 리모델링, 투자자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.

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작가와 인터뷰(1개)

[7문 7답] ‘돈독 오른 생활 태도’가 필요하다

크레마클럽에서 볼 수 있는 작가의 다른 책

출판사 리뷰

빌딩주는 더 이상 꿈이 아닌 현실우리 주변의 현실 부자들에게 배우는 신의 한 수 월세 천만 원 만드는 수익형 부동산 재테크 길라잡이흙수저가 부자 되기는 낙타가 바늘구멍 통과하기보다 어렵다는 비관론이 우리 주변에 횡행한다. 하지만 알고 보면 노력해서 부를 일군 사람들이 우리 주변에 적지 않다. 막상 노력하면 할 수 있고 부자 되기가 그리 어려운 것이 아니라는 것을 인식할 필요가 있다. 주변에 친구나 형뻘 되는 사람, 아저씨나 아버지뻘 되는 사람들 중에 재산이 100억 원대 이르는 분들이 알고 보면 희귀할 정도가 아니라 제법 있다. 이 책은 지극히 평범해 보이는 그들을 부자로 만들어준 마인드와 실제 재산 축적 과정을 살펴보는 것에서 시작한다.파트1은 빌딩주가 되기 위해 어떤 마인드가 필요한지를 다루면서 부자들의 생활철학과 재테크 노하우를 이야기한다. 조물주 위에 건물주라 회자될 정도로 현대인의 워너비인 빌딩부자가 된 그들은 과연 어떤 마인드와 습관을 가지고 있을까? 처음 부동산 투자를 시작했을 때 어떤 계기로 얼마를 가지고 시작했으며 어떤 과정을 거쳐 지금의 부를 이루었을까? 파트2에서는 현실 속 알짜 부자들의 실제 사례를 중심으로 우리가 꼭 궁금해하는 피가 되고 살이 되는 바로 그 부분을 콕 집어 조목조목 전달해준다. 파트3과 파트4에서는 빌딩 재테크의 필살기 중 하나인 리모델링을 다루었다. 필자가 진행한 공사 위주로 다루었으며 어떻게 해야 큰돈 되는 재테크를 실현할 수 있는지, 그 과정에서 발생하는 각종 위험과 민원을 어떻게 해결해야 하는지, 알짜 물건 고르는 노하우는 무엇인지를 실전 사례 위주로 엮었다. 파트5는 빌딩 재테크의 꽃인 신축의 모든 것을 담고 있다. 무조건 신축만 한다고 돈이 되는 것은 아니다. 상권 분석과 입지 분석 및 수지 분석을 통해 알짜 물건을 고르는 노하우를 실었고, 신축과정에서 접할 수 있는 시공사와의 갈등과 민원 해결방법, 신축 절차와 건축 공사비에 대한 최신 정보를 담았다. 설계도면을 잘 보지 못해도 전문가 수준의 정확한 수치를 알지 못해도 건물주 입장에서 건물이 제대로 지어지고 있는지 파악할 수 있는 실전 기술과 팁을 알려주고 있다.파트6은 바로 꼬마빌딩 건물주에 진입하기에는 종잣돈이 부족한 이들을 위해 소액으로 수익형 부동산에 투자하여 돈 굴리는 방법을 소개한다. 파트7에는 공적장부, 임대료, 공실률, 용적률, 건폐율, 권리금, 건물가격 산출요령, 건물관리 노하우 등 빌딩 재테크에 임하는 투자자라면 반드시 알아둬야 할 필수지식을 실었다. 시중에 나온 그 어떤 부동산 상식사전보다 실전 사례 중심으로 상세하고 깊이 있는 정보를 담고 있어 빌딩 투자자들에게 실질적인 도움이 될 것이다. 파트8에서는 빌딩 투자가치 유망지역 7곳을 다루었다. 언택트 시대에도 뜨는 상권, 반짝했다가 이내 사라지는 상권보다는 배후지에 탄탄한 유효수요를 두고 있는 지속가능한 상권을 소개한다.이 책은 빌딩 부자가 되기를 원하는 사람이 앞서 빌딩 부자가 된 사람들의 사례를 통해 부자가 되는 꿈을 꾸고 부자가 되는 계획을 세우고 마침내 그 꿈을 이루도록 도와주는 데 목적이 있다. 더도 말고 덜도 말고 지금 당장 내 재테크에 적용할 수 있는 딱 필요한 정보만을 군더더기 없이 담고 있다. 빌딩 재테크의 교과서라 할 수 있는 이 책의 내용을 따라가다 보면 멀게만 느껴졌던 빌딩주가 더 이상 꿈이 아닌 현실이 되어 있을 것이다.

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